новости, статьи, аналитика газетный блог Визитер.ру
Недвижимость | Путешествия и туризм | Транспорт | Безопасность | Карьера | Популярное | О проекте | Контакты
Архив
Январь 2020
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
Недвижимость

» Оценка недвижимости сравнительным подходом и ее корректировки

» Снимаем квартиру: миссия выполнима!

» Привлекательность недвижимости в Германии

» Рассчитываем стоимость застекления балкона

» Как правильно презентовать помещение для краткосрочной аренды

Поиск

2013.11.19 - Рубрика: Недвижимость

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость


Комменатрии [0]

Чтобы сохранить и приумножить свои капиталы, многие люди вкладывают их в недвижимость. Способ этот известный и опробованный не одним поколением, цены на недвижимость меняются не так стремительно, как, например, стоимость акций, да и у инвесторов есть несколько путей получения прибыли: сдавать жилье, покупать квартиру в черновой отделке, а продавать уже с ремонтом, вкладываться на начальном этапе строительства. Конечно, у каждого из способов имеются свои преимущества и недостатки, которые и будут рассмотрены ниже.

Самым беспроигрышным способом инвестирования по праву считается покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Однако беспроигрышный не является синонимом большого дохода, в этом случае инвестор может рассчитывать где-то на 5% годовых и, конечно же, увеличение со временем стоимости самого жилья. Выгодным вариантом в данном случае будет покупка недорогой однокомнатной квартиры с мебелью поближе к центру города. Из недостатков можно упомянуть тот факт, что большую роль здесь играет человеческий фактор, то есть добросовестные квартиросъемщики. Ведь только от них зависит своевременность оплаты аренды и внешний вид квартиры после их съезда.

Далее по прибыльности идет вариант покупки «чернового» жилья и продажи его уже с ремонтом. В этом случае можно получить до 15% от стоимости квартиры, а с ремонтом закончить за три месяца. Здесь важно найти хороших «помощников»: бригаду, которая сделает недорогой, но качественный ремонт, и агентство недвижимости, которое потом сможет быстро продать жилье по высокой цене.

Наиболее прибыльными являются инвестиции на начальном этапе строительства. Однако они же будут и самыми рискованными. Если строительство заморозят, то и вложения заморозятся вместе с ними. А длиться подобный долгострой может и несколько лет. Конечно, не иметь доступ к своим финансам в течение такого длительного срока вряд ли захочет потенциальный инвестор. С другой стороны, риски можно минимизировать, если выбрать надежного застройщика и оценить сроки строительства. На цену жилья в данном случае внимание стоит обращать в последнюю очередь. Если строительство прошло по плану, дом был сдан, а готовая квартира продана, можно получить доход до 50% годовых. Существует и еще один вариант заработать на новостройках. Дело в том, что цены подобных квартир активнее всего растут на начальном этапе и уже ближе к сдаче дома. То есть можно вложиться в недвижимость еще на этапе котлована, а когда через три-четыре месяца стоимость объекта увеличится на 20-25%, продать его, не дожидаясь завершения строительства, и снова вложиться в квартиру, находящуюся на более раннем этапе. При таком комплексном подходе можно заработать и 100% годовых, и даже больше.

Что мы имеем в итоге? Инвестировать в недвижимость, безусловно, можно, но при этом желательно разбираться в застройщиках, следить за экономической ситуацией в стране, ориентироваться в ценах и иметь представление о перспективах развития города. Тогда каждая инвестиция станет прибыльной, и начальные капиталы существенно возрастут.


Добавить комментарий
Имя 
E-Mail
Комментарий
Код с картинки

Популярные события и новости

» Собираетесь на дачу? Возьмите с собой охлаждающий столик для ноутбука.

» Больше чем магазин тренажеров – отзывы о компании «Батимур», Екатеринбург

» Настольный хоккей ОМ-48200

» Как разбогатеть?

» Правильный выбор точечных светильников

популярные новости...


  
Rambler's Top100 Rambler's Top100

Недвижимость | Путешествия и туризм | Транспорт | Безопасность | Карьера | Популярное | О проекте | Контакты

Viziter.ru © 2007-2009